Publié le : 03 décembre 20217 mins de lecture
La pierre a toujours été un placement financement rentable et sûr. En effet, ce secteur d’investissement reste avantageux en termes de rendements, de sécurité de l’investissement, de défiscalisation et même de valorisation du bien à la revente. Ces dernières années, les demandes en matière de location de logements restent élevées. La rareté des offres, surtout dans les nouvelles villes comme Garches, entraîne une hausse importante des loyers. Du coup, investir dans l’immobilier locatif dans cette zone est une excellente stratégie.
Garches : une ville en pleine croissance propice à l’investissement
Les Français ont bien compris que l’immobilier reste une valeur sûre en matière de placement financier. Néanmoins, diverses erreurs sont à éviter au moment de l’acquisition de la propriété. Pour investir dans l’immobilier, il vaut mieux privilégier les villes comme Garches. En effet, en quelques années, le nombre d’habitants de cette ville a connu une augmentation fulgurante. Ce sont surtout les citadins qui décident de s’y installer en raison de la douceur de vivre, de la tranquillité, de la beauté du paysage, etc. Garches est également situé à quelques kilomètres seulement de Paris. Du coup, le temps de trajet pour se rendre dans la capitale reste raisonnable. L’existence de nombreux projets en matière d’infrastructure et d’investissement témoigne également du développement de la localité. Cette ville est en pleine croissance actuellement. Du coup, investir dans l’immobilier à Garches est une stratégie gagnante. Pour trouver des centaines d’annonces de maisons et d’appartements à vendre dans cette région, consultez le site mdfimmo.com
Des rendements globaux attractifs et un minimum de risques
En investissant dans l’immobilier locatif à Garches, vous pourrez constituer rapidement un beau patrimoine. En effet, les sommes perçues à titre de loyer mensuel constituent une rentrée d’argent importante. En quelques années, votre mise de départ lié principalement à l’achat de la propriété sera amortie rapidement. Les pertes et les gains font partie intégrante de l’aléa de l’investissement. Certes, dans le domaine de l’immobilier locatif, le risque zéro n’existe pas. Néanmoins, ce genre de placement financier est relativement sécurisé. En effet, le marché de l’immobilier locatif à Garches reste stable depuis plusieurs années. On remarque même une forte hausse des loyers à cause des crises financières fréquentes et de l’augmentation de la population. Il existe également des assurances couvrant les dommages susceptibles d’altérer l’état de votre bien (dégât des eaux, incendie, dégradation de la maison à cause des agissements des locataires) et les loyers impayés. L’existence de ces garanties est très rassurante pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Néanmoins, il faut se rappeler qu’un bien délabré ou vétuste perd de sa valeur initiale. Du coup, pour maximiser vos rendements, pensez à réaliser divers travaux de rénovation et d’aménagement intérieur. Grâce à ces opérations de « home staging », votre maison sera plus moderne et plus design. Du coup, une augmentation du loyer mensuel est fortement envisageable.
Donald Bren, Xu Jiayin, Hugh Grosvenor… Ces noms ne vous disent rien ? Et pourtant, ces personnalités sont devenues des milliardaires en investissant dans l’immobilier et dans d’autres domaines. Le parcours de ces gens démontre qu’il est possible de s’enrichir grâce à l’achat, la location et la revente de logements, de locaux commerciaux… Investir dans l’immobilier locatif à Garches vous aidera certainement à maximiser vos profits.
Une réduction d’impôts avantageuse
En matière d’investissement dans l’immobilier locatif, l’État a également prévu une procédure de défiscalisation (la loi Pinel). D’ailleurs, la commune de Garches fait partie des zones d’application du dispositif Pinel. Si vous avez dès le départ l’intention d’investir dans l’immobilier locatif, acquérir un logement neuf dans cette ville est une excellente stratégie. En effet, les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts à condition de mettre le bien en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Cette défiscalisation s’élève respectivement à 12 %, 18 % à 21 % du prix de la maison. Cette défiscalisation est synonyme d’économie importante pour les futurs investisseurs. De plus, les loyers mensuels perçus constituent une belle rentrée d’argent pour les ménages. Au final, l’investissement dans l’immobilier locatif à Garches offre un haut rendement sur le long terme. Néanmoins, il est capital de souligner que la défiscalisation prévue par loi Pinel prend fin d’ici le 31 décembre 2021. Pour bénéficier de la réduction d’impôts, vous devez finaliser rapidement l’achat de votre logement neuf avant cette date butoir.
Une plus-value intéressante dans le cadre de la revente de la maison
Pour investir dans l’immobilier locatif, il est nécessaire d’avoir une vision à long terme. En effet, votre mise de départ sera amortie après plusieurs années, voire des décennies. Néanmoins, le jeu en vaut largement la chandelle. Vous aurez une rentrée d’argent fixe grâce aux loyers mensuels perçus. Certaines personnes décident également de revendre leurs maisons après telle ou telle période. Même dans cette perspective, l’investissement reste très intéressant. En effet, lorsqu’une maison est parfaitement entretenue, sa valeur vénale a tendance à augmenter au fil des années. D’ailleurs, face à la croissance fulgurante de la ville de Garches, il est possible de faire une bonne affaire en revendant un bien ultérieurement.
