Avoir une petite maison en bord de mer, ça vous fait rêver ? Vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir investir pour un bien qui a les pieds dans l’eau. Mais attention, avant d’aller signer chez le notaire, il y a plusieurs aspects à prendre en compte. Car un achat de telle envergure ne se fait pas les yeux fermés et vous devrez tenir compte de plusieurs
critères importants. Vous trouverez dans cet article tous nos conseils pour que votre acquisition soit la mieux préparée possible.
Déterminez la raison de votre achat
Avec plus de 5 000 km de côtes et une multitude de paysages différents, la France a de quoi séduire les personnes qui souhaitent investir en bord de mer, que vous. Que vous cherchiez un bien
immobilier à Narbonne ou à Deauville, vous devez savoir précisément ce que vous souhaitez en faire. Une fois que vous aurez décidé de la localisation de votre investissement, pensez à prendre conseil auprès d'une
agence immobilière locale.
Avant d’éplucher les
annonces immobilières pour trouver le bien qui correspond réellement à ce que vous recherchez, vous devez définir son utilité. Sera t-il dédié à votre habitation principale ? Souhaitez-vous investir dans une maison ou un appartement pour avoir une résidence secondaire ? Le destinez-vous à le mettre en location ? Ces critères sont importants car selon votre décision, vous ne vous orienterez pas sur le même type de bien.
Si vous souhaitez investir dans un bien pour y vivre à longueur d'année, il faudra avant tout que la maison où l'appartement vous plaise à vous. A contrario, vous souhaitez investir dans l'immobilier pour vous constituer un patrimoine et vous cherchez un bien avec un fort rendement ? Alors vous devrez vous assurer d'acquérir un bien qui sera très recherché par les locataires saisonniers.
Une autre possibilité est d'acquérir un bien que vous conservez en tant que pied-à-terre pour les week-ends prolongés ou les vacances ou les rassemblements de famille. Dans ce cas, vous devrez faire en sorte que le bien soit pratique et bien agencé.
Les critères à prendre en compte
Vous n'avez peut-être pas ce premier critère en tête, mais gardez à l'esprit que lorsque vous investissez dans une maison en bord de mer, vous aurez plus de frais en ce qui concerne le gros œuvre et les huisseries. En effet, le sel et le sable, associés au vent, vont provoquer une corrosion plus importante sur votre bien, surtout s'il est situé à quelques dizaines de mètres de l'océan.
Par ailleurs, n'oubliez pas que qui dit acquisition de
bien immobilier, dit impôts. Pensez à bien faire vos calculs pour que votre investissement soit rentable.
Un autre critère à prendre en compte, et non des moindres, est la raison pour laquelle vous souhaitez acheter un bien au bord de la mer. En effet, selon si c'est pour y vivre ou pour mettre le bien en location, vous ne viserez pas le même type d'appartement ou de maison.
Vous souhaitez acheter pour mettre votre bien en location saisonnière ? Alors vous devrez partir à la recherche d'un bien situé dans une ville très touristique et qui possède de nombreuses commodités. Une ville assez animée qui propose des restaurants, des bars, des salles de spectacles, etc., qui permettront à vos vacanciers de sortir le soir venu.
Vous devrez également faire attention à ce que votre appartement ou votre maison en location saisonnière soit extrêmement bien équipé. Les appareils électroménagers de base (four, micro-ondes, télévision, machine à laver, etc.) seront essentiels, mais si vous êtes en mesure d'ajouter des équipements supplémentaires (lave-vaisselle, sèche linge et idéalement, place de parking) qui facilitent la vie de vos vacanciers, alors vous pourrez passer votre bien en catégorie supérieure et le louer plus cher.
Le coût d’un bien immobilier en bord de mer
Le coût d'un
bien immobilier en bord de mer varie énormément en fonction de sa localisation, de la renommée de la ville et des commodités qu'elle propose.
Plus vous descendez dans le sud, plus vous devrez débourser. Par exemple, dans les petites villes peu connues situées dans le magnifique département de la Manche, vous pouvez encore trouver des biens à partir de 1 200 € du mètre carré. Ce prix passe à environ 1 300 € pour la non moins belle Bretagne et peut flamber jusqu'à 5 000 € du mètre carré sur la côte méditerranéenne. Et on ne vous parle pas des prix indécents sur Saint-Tropez…
Sans aucune surprise, les bien situés à proximité immédiate des plages (moins de 10 minutes à pied) sont beaucoup plus chers que les biens situés un peu plus loin.
Si vous souhaitez investir dans des villes mondialement connues et/ou qui accueillent des événements célèbres, attendez-vous à des prix beaucoup plus élevés. C'est le cas notamment de Deauville, La Baule, Cannes par exemple.
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des bonnes affaires à faire dans certains départements. C’est notamment le cas de l'
immobilier dans l’Aude qui bénéficie d’un climat agréable et de prix encore accessibles.
Les lieux qui ont le vent en poupe pour investir dans l’immobilier
Une climat doux toute l'année attire... Par conséquent, le sud de l'Atlantique ainsi que la côte méditerranéenne sont très recherchés. Mais les prix des biens y sont aussi nettement plus élevés.
D'une manière générale, notez que plus vous descendez vers le sud, plus les prix seront chers au mètre carré. Pour le moment, le département de l'Aude reste très accessible en termes de prix au mètre carré. Que vous souhaitiez vous installer ou investir à
Gruissan, Leucate,
Carcassonne ou
Narbonne, les prix varient entre 1 800 à 2 000 €/mètre carré. De quoi acquérir un bien intéressant sans se ruiner.
Si votre désir est d’effectuer un
achat immobilier dans l'Aude, contactez un professionnel de l'immobilier qui saura vous orienter en fonction de ce que vous recherchez. Que ce soit pour y habiter à longueur d'année, vous offrir une maison secondaire ou encore investir pour mettre le bien en location derrière, votre agent immobilier professionnel sera en mesure de vous guider vers les offres les plus adaptées à votre demande et à votre budget.
