Tout particulier rêve de rentrer chez lui, le soir, dans un nid douillet respirant la joie de vivre et le confort. Pour ce faire, il est indispensable de tomber sur les meilleures offres en matière de location immobilière. Quel que soit le bien immobilier à louer (maison, duplex, appartement etc.) il faut mettre en œuvre une stratégie efficace, seul ou en consultant un expert immobilier à un tarif établi d'un commun accord. Peu importe la localisation du lieu-dit, l'essentiel est de louer une maison avec le minimum de confort à un prix décent.
Types de biens immobiliers à louer
Au sein du secteur immobilier français, abondent les offres et les demandes en matière de location, que ce soit de la part de particuliers ou de sociétés. Toujours est-il que, pour louer un appartement, il s'avère important de sélectionner les propositions les plus intéressantes et de faire le tri en vue de tomber sur la perle rare. À cet égard, il faut d'abord avoir une idée précise sur le genre d'habitation dans lequel on décide de vivre. Parmi les différentes catégories, on peut recenser celles-ci :
- Maisons (isolées, en rangée ou jumelées)
- Villas
- Appartements
- Duplex, triplex ou souplex (appartement au rez-de-chaussée avec une cave aménagée au sous-sol)
- Studios
- Lofts
- Chambre louée
- Condo, etc.
Quel que soit le lieu susceptible d'être choisi, le futur locataire doit veiller à prendre la bonne décision pour être satisfait de sa maison à louer. Pour qu'aboutisse sa démarche, il doit s'assurer de bien préparer son dossier de location, de tout vérifier lors de la visite de la maison, de se mettre d'accord sur le bail avec le propriétaire..., autant d'étapes aussi importantes les unes que les autres.
Étapes pour la location de biens immobiliers
Pour louer le havre de paix dans lequel on compte habiter, quelques étapes s'avèrent nécessaires dans le parcours immobilier :
- Définir son projet de location par écrit (type de logement, ville et quartier(s) pressentis, nombre de pièces et superficie, budget disponible, aides financières envisagées, etc.)
- Chercher sa location en faisant le tri des annonces sur le net et/ou dans une agence immobilière en triant celles susceptibles de plaire à l'intéressé
- Prévoir le financement approprié notamment grâce aux aides et allocations au logement
- Visiter l'habitat
- Signer le contrat de location
- Vivre au sein de l'appartement ou de la maison loué(e) en exerçant ses droits et devoirs de locataire
- Fin du contrat de location se caractérisant par 3 formalités : préavis, quitter les lieux en remettant les clés au bailleur et état des lieux de sortie
Il faut toujours être attentif à bien respecter la législation qui a trait aux transactions immobilières ainsi que les délais impartis sous peine de poursuites judiciaires. De même, il faut veiller à constituer un excellent dossier de location pour son futur appartement à louer ou sa maison.
Aides financières spécifiques à la location de logement
Il existe une multitude d'allocations pour louer une maison destinées à ceux qui sont désireux d'en bénéficier suite à la difficulté d'assurer toutes les dépenses liées à la location en raison du manque de ressources. Voici les principales (relatives au plafond des ressources) qu'on peut mentionner :
- Aide personnalisée au logement (APL) : versée quel que soit la situation familiale du demandeur et permet de diminuer le coût du loyer ou des mensualités d'emprunt
- Fonds de solidarité pour le logement (FSL) : aide dont le montant variant suivant la zone géographique et aidant à payer le dépôt de garantie ou alors les factures
- Prêt locatif intermédiaire (PLI)
- Allocation de logement sociale (ALS)
- Allocation de logement familiale (ALF)
- Assistances pour acquérir un dépôt de garantie
Il est à noter qu'une réforme relative aux subventions de logement vient d'être ratifiée par un décret du 24 juillet 2019 et ayant pour dispositif d'harmoniser 3 allocations spécifiques à savoir APL, ALF et ALS.
Dossier de location : pièces constitutives
Pour quérir une maison à louer ou un bel appartement, un dossier de location dûment rempli et complet est, à l'évidence, nécessaire et exigé par l'écrasante majorité des propriétaires de logements de même que des agences immobilières. Ce dossier est constitué de plusieurs documents et sert, parfois, à faire une sélection au niveau des demandes de location. Voici les pièces le formant et qui doivent être fournies par le locataire :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer ou autres équivalents)
- Document(s) certifiant l'activité professionnelle (contrat de travail ou attestation de stage, copie de la carte professionnelle etc.)
- Certificat de scolarité ou carte d'étudiant
- Justificatifs de ressources (dernier avis d'imposition, 3 derniers bulletins de salaires, attestation de ressources, justificatif de revenus fonciers ou autres)
- Dossier de caution avec les mêmes documents concernant cette fois la personne morale impliquée.
