Le Home Staging est la mise en scène d'un objet immobilier pour accélérer sa vente ou sa location, pour maximiser sa rentabilité. Il n'y aura jamais une seconde chance de faire une bonne première impression et ce n'est pas une décoration à faire par les prochains propriétaires lorsqu'ils achèteront votre maison. La seule mission du home staging est de valoriser votre propriété
Qu'est-ce que le home staging?
Le home staging est la stratégie la plus importante dans le marketing immobilier moderne et a le plus grand impact sur l'optimisation de la vente ou de la location de biens immobiliers. Nés dans les années 70 où depuis leur emploi est considéré comme indispensables avant de vendre un bien immobilier. Il a également été adopté à partir des années 90 au Canada et au Royaume-Uni jusqu'à son introduction dans d'autres pays européens et est maintenant pleinement développé sur le marché immobilier mondial. Il existe de nombreux magasins ouverts au grand public à se spécialiser dans ces méthodes, basées sur la préparation à la vente ou à la location, beaucoup plus tôt et au meilleur prix, logement, location touristique, bureaux, locaux commerciaux et autres biens immobiliers, effectuant des interventions à court terme et à faible coût. Ils tiennent toujours compte les attentes du marché. Les émotions de l'acheteur du client lorsque vous voyez des photos sur Internet et lorsque vous visitez la propriété. Et aussi l’équilibre des comptes entre l'investissement requis et le prix de vente.
Et quels avantages vous offre le home staging ?
Le coût d'une intervention home staging sera toujours inférieur à la première baisse de prix lors d'une prolongation indéfinie de la vente sans stratégie. La capacité de négociation de l'acheteur sera limitée ou annulée en fonction de l'état du bien. Cela augmentera le prix de vente final, en proportion directe de cette réduction des négociations. Cela augmentera la valeur initialement déterminée de la propriété, en proportion directe de son image et de sa présentation. Il réduit statistiquement le temps nécessaire pour conclure une vente à un tiers du temps normal. Les baisses de prix ont été supprimées, ce qui doit inévitablement être accepté lorsque le temps de vente augmente. Les coûts financiers associés sont exclus. Il évite également l'usure et les risques d'augmenter inutilement le nombre de visites ou d'appels sans réel intérêt.
Quels sont ses principes du home staging ?
Il permet de créer une image impersonnelle et neutre dans l'environnement pour que l'intéressé puisse imaginer qu'il y habite ou l'utilise, lorsqu'il voit les photos sur Internet et les visite plus tard. L’appartenance et comme conséquence logique, la capacité de se voir rapidement plongé dans une situation émotionnelle et pratiquement face à une décision d'achat. Évitez l'interférence que dans ce véritable processus de tomber amoureux à première vue est inévitablement causée par le sentiment de cette présence de l'utilisateur actuel, de ses ornements, objets, parfums. En général, les signes de votre vie personnelle et de vos activités. Il faut ne pas perdre le contrôle des premières impressions qu'un potentiel l'acheteur aura à tout moment. Et il sera quasiment impossible de corriger la première mauvaise impression à moins de lancer le home staging, le support de vente le plus intelligent qui n'est en aucun cas un exercice de design d'intérieur ou un beau bijou adapté à un propriétaire ou à un architecte d'intérieur. Tout d'abord, c'est l'ordre, la propreté, la dépersonnalisation et la neutralité dans les environnements les plus significatifs ou dans tous, à l'intérieur et à l'extérieur des locaux. Il s'agit d'une scène dont la priorité est purement commerciale, et non stylistique ou décorative, comme ce serait le cas dans un projet de design d'intérieur.
Comment fait-on un home staging ?
La dépersonnalisation des méthodes de marketing immobilier n'est pas du tout liée aux goûts ou aux souvenirs des vendeurs. Ce que l'acheteur recherche, c'est de transformer le produit immobilier et de le différencier du reste, mais sans gros travaux, en promouvant un design neutre et universel, impersonnel et simple, afin que le client puisse se voir vivre dans ce lieu et se sentir comme le vôtre. La préparation de stratégies, de l’immobilier et son contenu, toujours avec un investissement minimal, réaménagement ou remplacement d'objets existants, personnels, meubles, objets d'intérieur. Ainsi que rééquipement avec des accessoires, des meubles en carton ou les meubles les plus appropriés, qui après les photographies et les visites, ils seront supprimés. Aider les propriétaires actuels à préparer leur stratégie et leur comportement pour la visite de l'acheteur. L’élimination des problèmes mineurs de construction, mais transcendants, avec des solutions économiques et innovantes, en cas de besoin stratégique. Maîtriser ces aspects nécessite toujours de l'ordre, nettoyer, éliminer ou améliorer les odeurs, organiser la présence d'animaux et résoudre de nombreuses autres situations spécifiques. Créez des outils marketing, tout ce dont vous avez besoin pour évaluer la valeur d'une propriété : après que ces changements d'image ou révisions de la propriété ont été effectués, à travers des stratégies de simplification de la pièce, d'éclairage, de gestion des couleurs. Et aussi les autres aspects importants tels que l'édition compositions et photographies. Il y a encore la création d'images, de photographies et de vidéos de qualité professionnelle pouvant vendre tout bien immobilier. La première impression très favorable de l'acheteur lors de la découverte d'un bien immobilier sur Internet.
