Immobilier : comment déterminer si un arbre atténue la valeur de votre propriété ?

Publié le : 30 juillet 20205 mins de lecture

Vivre dans une banlieue verdoyante est souhaitable pour la plupart des acheteurs d’une propriété. Après tout, les arbres offrent une belle vue et beaucoup d’ombre, ce qui peut améliorer le confort intérieur et l’efficacité énergétique. Par conséquent, les arbres peuvent grandement améliorer la réputation du quartier et la valeur des maisons individuelles. Mais tous les arbres peuvent pas vivre en parfaite harmonie. Certains arbres nécessitent un entretien coûteux, sont plantés dangereusement à proximité des bâtiments et des lignes électriques, ou deviennent une plaie visuelle en raison de l’âge ou d’une maladie. Dans ces cas, il incombe au propriétaire de résoudre le problème et les acheteurs expérimentés, qui peuvent repérer les signes avant-coureurs à temps, s’enfuient en masse. Pour vous aider à déterminer si votre arbre porte atteinte à la valeur de votre propriété, tenez compte de ces signes d’avertissement.

Les arbres sont-ils un risque d’incendie ?

Les personnes qui vivent dans des banlieues sujettes aux feux de brousse sont soumises à des lois et à une législation strictes du conseil municipal afin de préserver la sécurité de la communauté. Ces lois du conseil municipal indiquent aux résidents comment préparer leur maison pour la saison des feux de brousse et les conseillent également sur ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas avoir sur la propriété. La municipalité peut restreindre le nombre d’arbres dans une zone donnée ou même interdire complètement la présence de certains arbres. Par exemple, en Australie, les eucalyptus sont l’une des causes les plus fréquentes des feux de brousse, car leur huile d’eucalyptus parfumée est très inflammable, et ils ont tendance à étaler des tapis de feuilles et de branches très denses notamment en automne. Même lorsqu’une certaine espèce d’arbre ne représente pas une menace immédiate, si des arbres sont étroitement groupés (avec d’autres végétaux comme des buissons, des arbustes, des feuilles mortes et des branches), ces éléments combinés peuvent devenir un risque d’incendie majeur, surtout en automne lorsque les arbres perdent leurs feuilles.

Les arbres nécessitent beaucoup d’entretien.

Certains arbres comme les petits arbustes de jardin, des arbres fruitiers ou toute une plantation, ont besoin d’un niveau d’entretien élevé tout au long de l’année pour rester en forme. Même si un arbre est visuellement magnifique et complète le terrain d’une propriété, il peut devenir coûteux et long si le propriétaire est tenu de lui apporter des soins fréquents (soit en le faisant lui-même, soit en payant un arboriculteur local). Les arbres peuvent être difficiles à entretenir pour de nombreuses raisons. Le saule pleureur en est un exemple. Initialement planté en Australie pour lutter contre l’érosion des cours d’eau, l’arbre est maintenant considéré comme une plante nuisible car il a un impact sur la qualité et le débit de l’eau. Un autre exemple est le Paulownia, ou Empress Tree, qui peut pousser à une hauteur bien supérieure à celle des espèces indigènes, ce qui en fait un risque majeur de chute. En tout cas, mieux vaut tailler régulièrement un arbuste afin de réduire leur taille pour qu’ils ne finissent pas par nuire. Si vous aimez un type de plante en particulier, si elle peut tenir dans un pot, mieux vaut l’y planter en vue de protéger le sol de votre terrain et les fondations de votre propriété.

Certains arbres sont dangereux.

Les arbres qui représentent un danger pour les propriétés environnantes et le grand public sont naturellement perçus comme un fardeau. Les arbres dangereux se penchent souvent près des lignes électriques ou des propriétés voisines et laissent fréquemment tomber des branches sur le sol qui bloquent la vue. Ce qui empêche les conducteurs ou les piétons de voir à une distance de quelques mètres devant eux ou dans les virages. Les arbres dangereux sont aussi sujets à des maladies qui peuvent se propager à la végétation environnante et attirent fréquemment des parasites. Bien que la gravité du risque varie, la présence d’un arbre potentiellement dangereux suffit à dissuader certains acheteurs.

Il est temps d’engager les experts ?

Si vous pensez qu’un arbre à problèmes peut nuire à vos chances de réaliser une vente rentable, envisagez de le supprimer. Cela est particulièrement important si l’arbre a été étiqueté comme un danger par le conseil municipal. Heureusement, il est facile et rapide d’engager un arboriculteur local. La plupart des fournisseurs locaux seront heureux de vous donner un devis gratuit en ligne ou par téléphone. Si vous avez besoin d’aide pour demander l’approbation du conseil, ils peuvent vous aider à vous occuper de cette procédure également. Bien entendu, assurez-vous que tout arboriste que vous approchez est entièrement certifié et assuré pour votre tranquillité d’esprit. 

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