Voici neuf choses que tout premier acheteur de maison doit savoir ainsi que quelques conseils d'épargne avancés par les employés de banque. Comme économiser de l'argent peut être un défi, voici donc quelques stratégies qui peuvent vous aider à atteindre vos objectifs d'épargne.
1. Avez-vous droit à un prêt au logement ?
Combien d'argent pouvez-vous emprunter à la banque ? C'est la considération la plus importante pour les premiers acheteurs de maison en France, notamment à Paris. Après tout, il ne sert à rien de vous lancer dans une recherche d'un logement, d'une maison ou d'un appartement si vous ne pouvez pas obtenir un prêt. En effet, votre prêteur aura besoin d'une image précise de votre situation financière actuelle, par exemple des preuves de vos actifs, de vos revenus, de votre budget et de vos dettes existantes.
2. Mettez de l'ordre dans vos finances
Lors de l'évaluation d'une demande de prêt, les banques examineront votre capacité à faire face aux remboursements. Les emprunteurs qui peuvent démontrer un bon dossier d'épargne seront considérés plus favorablement. Il est de ce fait, vivement conseillé aux emprunteurs potentiels de rembourser leurs dettes. Essayez de les apurer et de fermer les comptes d'emprunt. Si vous avez des dettes en cours, respectez l'échéancier des paiements afin de maintenir une bonne cote de crédit. L'un des facteurs les plus importants pour obtenir un prêt au logement en France, que ce soit à Paris ou dans n'importe quel(le) ville, département ou quartier, est la preuve de revenus. Plus les revenus sont élevés et constants, plus il sera facile de procéder aux remboursements. Les banques tiendront compte de la sécurité de l'emploi et demanderont également des preuves de revenus réguliers telles que des fiches de paie, un résumé et des relevés bancaires. Les candidats indépendants devront fournir leur dernière déclaration fiscale individuelle, leur dernière déclaration d'impôt sur les sociétés, leur compte de résultats et leur bilan. Assurez-vous donc que vos finances soient sous contrôle.
3. Entrez sur le marché le plus rapidement possible
Selon les spécialistes des marchés immobiliers, pour entrer rapidement sur le marché, il faut être prêt à faire des compromis sur l'emplacement, le type et l'état de la propriété. Il est important de faire le premier pas sur l'échelle, puis, au fur et à mesure que votre voyage se poursuit, vous pouvez élargir vos choix au fil du temps.
4. Pensez d'abord à l'accessibilité financière
Les décisions d'achat doivent refléter des considérations et des compromis en matière d'accessibilité financière, sans se préoccuper des perspectives de croissance des prix de l'immobilier ou des fluctuations des taux d'intérêt, à la hausse ou à la baisse. Les unités de banlieue établies représentent également de bonnes opportunités d'entrée pour les premiers acheteurs de maison.
5. Comprendre le processus de vente
Les nouveaux acheteurs doivent déterminer quel processus - vente aux enchères ou vente privée - leur sera le plus utile. Découvrez comment chaque modèle fonctionne dans votre ville et assurez-vous de bien comprendre le processus ainsi que vos droits et responsabilités. Les médias s'intéressent beaucoup aux ventes aux enchères, car c'est dans la salle des ventes que se trouve le théâtre. Cependant, le traité privé est de loin le type de transaction immobilière le plus courant.
6. Obtenir l'avis d'experts indépendants
Les premiers acheteurs de maison sur le sol français devraient consulter un avocat avant la signature du contrat de vente. Tout ce que vous devez savoir sur la propriété que vous achetez est indiqué dans le titre et le contrat de vente. Vous avez donc besoin d'un avocat ou d'un agent immobilier pour examiner les documents à la recherche d'éléments tels que des servitudes ou des conventions. Ce sont des choses que vous devez savoir avant la signature des contrats, pas après. Adressez-vous aux experts pour obtenir des conseils. De plus, ne vous fiez pas uniquement aux prix que les agents de l'agence immobilière vous indiquent lorsque vous assistez à des inspections ouvertes. L'agent peut seulement mentionner les meilleurs prix obtenus pour des propriétés similaires vendues dans la région. Il peut y avoir six autres exemples de prix plus bas.
7. Trouvez votre propriété
Établissez au préalable vos critères de sélection de votre nouvelle maison et allez sur Internet pour faire une recherche et découvrir en exclusivité toutes les annonces intéressantes. S'agit-il d un logement ancien? D'une villa située en centre ville? D'une maison à étage près de la Seine avec un beau jardin, un garage, une piscine etc...? Puis, cherchez dans les annonces immobilières et dégotez-y l'offre immobilière qui vous convient. Une fois qu'une maison en particulier correspond à ce que vous recherchez, contactez l'agence par téléphone pour une visite du logement. Il vous sera plus facile de découvrir le quartier dans lequel est située la maison et d'évaluer les travaux de réparation ou d'entretien à faire. Si vous avez jeté votre dévolu sur un logement ancien, faîtes-vous accompagner par un connaisseur pour déterminer la vraie valeur de la maison.
8. Passez tout au peigne fin lors de votre visite
A l'intérieur de la maison, du logement ou de l'appartement, inspectez minutieusement chaque pièce et vérifiez l'état de la cuisine, de la chambre à coucher, du salon, de la salle de bain, des équipements électriques, le chauffage et surtout les égouts afin d'estimer si de gros travaux s'imposent ou non. Jugez l'état des chambres, allez à l'étage. Ne négligez pas non plus l'extérieur de la propriété car sachez qu'un mauvais état de l'extérieur nécessitent de gros travaux qui pourraient vous coûter extrêmement cher. Si vous avez eu un coup de coeur pour une jolie villa avec piscine, prenez le temps d'inspecter l'espace extérieur : le jardin, la terrasse, la piscine et aussi le garage.
9. N'achetez pas une propriété en mauvais état
Les premiers acheteurs devraient penser logiquement à éviter de se ruiner avec un logement en trop mauvais état. En fait, sachez que 30 % des maisons vendues dans les annonces immobilières présentent de graves problèmes, notamment des remontées d'humidité, des défauts structurels, des fissures, des défauts de plomberie et d'électricité. N'importe laquelle d'entre elles pourrait coûter jusqu'à des dizaines de milliers d'euros en réparation. Si l'on additionne tous ces éléments, il n'est pas rare de voir des maisons présentant des défauts auxquels l'acheteur ne s'attendait pas. En ce sens, les acheteurs doivent rechercher les défauts ou engager un inspecteur du bâtiment pour les rechercher et déterminer le coût de la réparation avant de faire une offre. Dans le domaine de l'immobilier, acheter une maison, c'est l'acheter dans l'état où elle est vendue. Si par la suite, vous rencontrez des problèmes, vous ne pouvez pas le rapporter au vendeur.
En bref, pensez à faire une recherche au préalable sur Internet et auprès d'une agence immobilière de renom avant d'acheter le logement ou la villa de vos rêves. Consultez également votre banquier pour savoir si vous êtes éligible pour un prêt, faîtes-vous accompagner par un expert pour juger de l'état de la propriété par pièce, surtout s'il s'agit d'un logement ancien. Faîtes une comparaison des prix des propriétés et optez pour le meilleur rapport qualité/prix!
