Souhaitez-vous acquérir une maison ou un appartement repéré sur un site Internet ? Sachez qu'un achat immobilier ne doit pas se faire à la légère. Voici quelques points à vérifier avant même d'accepter de signer un quelconque compromis vente.
Les détails administratifs importants
Avant toute chose, assurez-vous que le bien immobilier soit en règle du côté paperasse. Cela ne concerne pas uniquement l'acte de propriété car si l'ancien propriétaire a réalisé récemment des travaux de rénovation, il faudra s'assurer que tout ait été réalisé de manière légale; de même, il faudra vérifier si les impôts et taxes immobilier ont été régulièrement payés et qu'il n'y a pas d'arriérés qui vous pénaliseront une fois la maison acquise.
Le deuxième point administratif à vérifier est la conformité du logement au plan d'urbanisme.
Ensuite, il faudra se renseigner sur les éventuelles servitudes rattachées à l'appartement maison: servitude de passage par exemple, ou emplacement de tuyaux/canaux d'un voisin sur la propriété.
Le quatrième point de vigilance est de vérifier si votre crédit immobilier est fonctionnel. En effet, si ce dernier ne vous permet pas l'achat, il faudra contracter un autre prêt immobilier pour pouvoir réaliser votre projet d'acquisition.
Enfin et non le moindre, vous devrez scruter jusqu'aux moindres détails les coûts relatifs à l'achat comprenant généralement des frais de notaire et droits d'enregistrement, des charges de copropriété ainsi que divers impôts.
Les points relatifs à l'état de la maison et l'environnement général du logement
Outre les cinq points à tenir compte du côté administratif, cinq autres points doivent être considérés sur l'état général du bien immobilier.
Premièrement, faites une recherche concernant la région où l'appartement maison est implanté. Paris est la ville idéale où habiter en France car elle est au centre, mais les annonces d'appartement Paris se font de plus en plus rares. C'est pourquoi, vous pouvez vous contenter de Nantes, Loire ou d'une maison près de la Seine, ce sont des zones tout aussi bien et tout aussi sécurisées.
Ensuite, faites un point d'honneur sur l'ensemble de la propriété: correspond-elle à vos critères? Si vous recherchez par exemple une villa, contient-elle un espace extérieur suffisant, un jardin, un garage? S'agit-il réellement d'une maison villa dont chaque pièce est en conformité avec les normes? Si vous recherchez un appartement, vérifiez si la maison appartement contient autant de pièces que ce qui a été présenté sur l'annonce.
En troisième lieu, les détails sur l'intérieur de la maison ne doivent pas être négligés. Il faut s'assurer que les chambres soient assez confortables, que la salle de séjour ou salon soit assez spacieuse et lumineuse, qu'il y ait une salle à manger digne de ce nom et que les nombre d'étage soit convenable. Par ailleurs, le côté sanitaire doit être contrôlée de près car la salle de bains doit être fonctionnelle et la cuisine équipée doit disposer des canalisations nécessaires.
Quatrièmement, renseignez-vous sur le voisinage. Les habitants du quartier sont-ils assez amicales ou sont-ils invivables? C'est un point important qui assurera votre future qualité de vie et votre sérénité.
Enfin, il faudra s'informer sur la sécurité et le calme du quartier. La plupart du temps, il vous appartient de bien vous en assurer car dans l'offre ou les annonces vente, les vendeurs ne mentionnent pas les problèmes relatifs à cela. Cela peut sembler bête, mais il faudra également connaitre l'historique du terrain sur lequel la maison est bâtie car il peut arriver qu'il s'agit que le terrain ou la maison ait un passé macabre d'où le risque de se produire des évènements surnaturels.
Les avantages de faire appel à un inspecteur de bâtiment avant l'achat d'une maison
Pour vous alléger la tâche, il est possible de de faire appelle aux services d' un inspecteur en bâtiment, par le biais d'une agence. En effet, rien de plus fiable que de faire vérifier le bien par un expert avant de conclure définitivement l'achat immobilier.
Avec un tel spécialiste, obtenez un rapport de construction: détails sur mes points techniques de la construction tels que la finition de chaque pièce, la maison chambres, plain pied, etc. L'inspecteur de bâtiment peut détecter des problèmes dont ni les propriétaires ni les anciens locataires ignorent l'existence et qu'ils ne pourront donc pas signaler aux futurs occupants(lorsque le logement a fait l'objet de location). Un inspecteur des bâtiments peut également anticiper les problèmes qui pourraient survenir à l'avenir en raison d'une mauvaise conception, de problèmes qui commencent à se présenter et qui pourraient devenir coûteux s'ils ne sont pas résolus.
Son expertise est objective et est utile non seulement pour celui qui souhaite faire l'achat mais également à celui en charge de la vente maison. Il peut également aider sur l'aspect juridique, comme par exemple concernant le contrat d’exclusivité maison, les formalités nécessaires au crédit immobilier ou encore celles relatives au compromis de vente ou à la conclusion de l'achat immobilier.
